سوالات متداول
دییـــم چیست؟
– دییم کمک میکند سرمایه‌گذاری با مبالغ کمتر از یک میلیارد تومان در بهترین گزینه‌های ساختمان و زمین فراهم شود.
دییم چه خدماتی ارائه می‌دهد؟
– دییم بصورت مستمر بر اساس داده‌ها و شرایط بازار، فرصت‌ها و شرایط سرمایه‌گذاری را شناسایی کرده، و با تحلیل دقیق و پیوسته انبوهی از ملک‌های موجود در بازار (از ابعاد مالی، فنی، توسعه‌ای و …) ارزنده‌ترین آنها را در قالب بسته‌های سرمایه‌گذاری به سرمایه‌گذاران خرد و کلان ارائه میکند. بعبارتی ما در دییم طیفی از خدمات تحلیلی و مشورتی که به خرید یا فروش ملک شما کمک میکند را تا خدمات مدیریت سرمایه‌گذاری شما را ارائه می‌کنیم.
دییـــم چگونه شکل گرفت؟
– سختی روزافزون خانه‌دار شدن و خرید/سرمایه‌گذاری در ملک بعنوان یک نیاز پایه و کلیدی در زندگی خیل عظیمی از افراد، لابراتوار نوآوری شهرآینده را برای ارائه راه‌حل‌های کارآمد و پایدار در این زمینه تهییج کرد. تا جایی که ما این مسئله را به حوزه تمرکز شهر و شهرنشینی خود گره زدیم و این ایده را مهیای ورود به بازار کردیم.
سود دییم در چیست؟
– کاهش هزینه‌های خرید و فروش با توجه به خرید مستقیم از مالک(حذف واسطه)
– افزایش حاشیه سود از طریق ثبت و انتقال سند با روش‌های بهینه ، تسهیم و کاهش هزینه‌ها
– تأمین هزینه‌های ارائه خدمات با دریافت ۵؍۱ ٪ از ارزش هر بسته سرمایه‌گذاری از کل ارزش پروژه
– مشارکت در سرمایه‌گذاری روی برخی ملک‌ها و انتفاع از حاشیه ســـود آن بستــــه سرمایه‌گذاری
– فروش خدمات تحلیلی و مشاوره‌ای برای خرید و فروش ملک
در چه جاهایی بسته سرمایه‌گذاری تعریف می‌شود؟
– در حال حاضر ما ساختمان‌هایی در مناطق ۱-۸ شهر تهران با سن کمتر از ۵ سال و املاک پیش فروش را شناسایی و برای خرید مهیا می‌کنیم.
چه ساختمان‌ها و زمین‌هایی تعریف می‌شود؟
– ساختمان‌های مسکونی در مرحله پیش فروش، یا واحدهای ارزنده با عمر کمتر از ۵ سال، ساختمــــان‌های مستعـــد رشد پس از بازســـــازی و زمیـــــن‌های پرپتانسیـــل برای ساخت‌و‌ساز.
آیا دییم در بازارهای مالی دیگر هم فعال است؟ مثل طلا، بورس و …
– در حال حاضر تمرکز ما بر روی حوزه املاک و مستغلات است.
آیا اینکار محدود به شهر تهران خواهد بود؟
– خیر، ما تلاش می‌کنیم گستره کار را به تمام ایران تسری بدهیم. (بشرط وجود ملک جذاب.)
تیم دییم متشکل از چه افرادی است؟
– ما در دییم تیمی از راهبران کسب‌وکار، کارشناسان داده، کارشناسان تحلیل و بررسی بازار را گردهم آورده‌ایم.
هزینه عضویت در شبکه دییم چقدر است؟
– در حال حاضر عضویت در شبکه هیچ هزینه‌ای ندارد.
آیا میتوانم به نام فرد دیگری حساب دیـیم باز کنم؟
– خیر. چون بعد از باز کردن حساب، اطلاعات شخصی شما توسط دیـیم بررسی شده و مراحل احراز هویت صورت می‌گیرد. ما این مراحل را برای ایجاد اعتماد بین اعضا و دیـیم به صورت مستمر برای حساب‌ها انجام می‌دهـیم.
چگونه می‌توان در باشگاه مشتریان دییم عضو بود و به صورت مستمر از فایل‌های ارزنده آگاهی پیدا کرد؟
– کافیست کارشناسان ما در هر یک از کانال‌های رسمی ما را در جریان بگذارید.
آیا برای بازکردن حساب کاربری در دییم محدودیت سنی وجود دارد؟
– خیر، ما صرفاً در زمان خرید و فروش نیاز به رعایت محدودیت‌های سنی داریم.
روش دیگری برای سرمایه‌گذاری وجود دارد؟ حتی با پول کمتر؟
– بله؛ در مواردی که با هدف تأمین مالی(نه مالکیت) تعریف می‌شود ممکن است بسته‌های کوچکتر تعریف و بصورت مشارکت در سود سرمایه‌گذاری انجام شود.
آیا می‌توانیم از مشاوره دییم در کارشناسی و خرید و فروش ملک استفاده کنم؟
– دییم با استفاده از تمام ظرفیت تخصصی و اطلاعاتی و ابزارهای تحلیلی و فنی خود در مسیر افرادی که قصد دارند به صورت مستقیم یک ملک ارزنده را پیدا و خریداری کنند نیز، مشاوری موثر خواهد بود.
آیا میتوانم در شبکه عضو باشم ولی خرید نکنم؟
– بله. مادامی که فرصت جذابی برای سرمایه‌گذاری پیدا نکردید می‌توانید بدون هزینه درون شبکه باشید و از محتواهای عمومی و تخصصی حوزه املاک و مستغلات اطلاع داشته باشید.
میتوانم کسی را به شبکه معرفی کنم؟
– بله. ممکن است بخواهید با دوستان، خانواده یا آشناهای خود واحدی را تملک کنید. ما کمک می‌کنیم این مسیر برایتان تسهیل شود.
آیا میتوانم فروشنده یا ملک به شبکه معرفی کنم؟
– بله، دییم بعد از تحلیل و واکاوی کامل پروژه در صورت تأیید آن را وارد روند سرمایه‌گذاری میکند. برای جبران این کار در شبکه راهکارهایی بعنوان معرف در نظر گرفته شده است.
املاک ارزنده در دییم چگونه انتخاب می‌شوند ؟
– هر ملک در دییم با شرایط موجود در بازار، در سطح کلان و خرد بررسی می‌شود و در صورت ارزنــــده بودن میـــان تمام املاک موجود در بازار، به سرمایه‌گذار ارائه می‌شود.
بسته‌های سرمایه‌گذاری در دییم چگونه تولید می‌شوند ؟
– شرایط فنی و مالی ملک، و زمان سرمایه‌گذاری می‌تواند در طراحی بسته اثر گذار باشد. لذا هر بسته در عین تشابه ممکن است شرایط خاص خود را داشته باشد.
چه مالیات‌هایی بر اینکار مترتب است؟
– تمام مالیات‌هایی که در حالت عادی به خرید و فروش ملک وارد است، در این شرایط هم برقرار است؛ از جمله مالیات با سقف ۵درصدی انتقال ملک. (که در عمل قابل کاهش است.)
چه تضمین‌هایی برای اینکار در نظر گرفته شده است؟
– با انتقال سند تک برگ و رسمی ملک به خریداران، عملاً نیازی به تضامین جانبی نیست.
آیا تمامی سرمایه گذاران دارای سند چاپی هستند که از نظر حقوقی معتبر باشد؟
– بله، تمام اسناد حقوقی و ثبتی به خریدار و فروشنده ارائه می‌گردد.
آیا قواعد و تفاهمات مربوط به محرمانگی ثبت می‌شود؟
– در صورت نیاز و درخواست مشتریان این امکان فراهم است.
آیا میتوانم در دیـیم برای خود مشاور و یا وکیلی داشته باشم که با توجه به شرایط به من پیشنهاد دهد در کدام ملک سرمایه گذاری کنم و یا کجا بیشتر و کمتر سرمایه گذاری کنم؟
– مشاورین ما همیشه آماده‌اند تا خیال شما را از هر بابت راحت کنند.
اگر در مرحله پیش فروش به هر دلیلی پروژه متوقف شود و طبق زمانی که دیـیم اعلام کرده است به اتمام نرسد، چه اتفاقی برای سرمایه من می افتد؟
– در پروژه‌های مشارکت در ساخت یکی از مراحل مهم اطمینان از اعتبار سازنده و همینطور بررسی اسناد حقوقی و قراردادی مالک/سازنده است؛ بعبارتی ما تا از این موارد مطمئن نشویم اجازه ورود پروژه را به شبکه نمی‌دهیم.
آیا سند به نامم می‌شود؟
– بله، هر میزان که سرمایه‌گذاری شود از ۵؍۰ تا ۱ دانگ به نام شخص ثبت و تحویل می‌شود. (طبق قوانین رسمی و جاری کشور هر سند محدودیتی برای انتقال و تقسیم بین افراد ندارد.)
چند نفر باهم شریک می‌شوند؟
– بسته به واحد و بسته سرمایه‌گذاری و تقسیم سهم تعداد شرکا تعیین می‌شود. فرض ما این است؛ هر پروژه حداکثر به معادل نیم دانـــــگ تقسیم می‌شود. (یعنی ا نفر تاحداکثر ۱۲ نفر بازای هر ملک)
پیش از سرمایه‌گذاری چه اسنادی در اختیار سرمایه‌گذار قرار می‌گیرد؟
– قبل از سرمایه گذاری؛ گزارش‌هایی از دیـیم که ملک ارزنده را شناسایی کرده، و شامل اطلاعات کاربردی آن و بسته‌های سرمایه گذاری است، در اختیار سرمایه گذار قرار داده می‌شود تا بتواند با بررسی شرایط، آن ملک را انتخاب کند.
– هر سند قابل دسترس دیگر که به شفافیت بسته‌سرمایه‌گذاری کمک کند در تکمیل موارد فوق به سرمایه‌گذار ارائه خواهد شد.
پس از سرمایه گذاری چه مدارکی در اختیار سرمایه‌گذار قرار می‌گیرد؟
– مهم ترین سند در این مرحله، سند حقوقی‌ای(سند ملک) است که نشان دهنده میزان مالکیت شما و مبلغ سرمایه گذاری است.
– اگر ملک در پیش فروش باشد، به صورت مستمر گزارش‌های پیشرفت پروژه و در سایــــر موارد، گـــــزارش‌هایی مبتنــــی بر مولدســـــازی ملک به مشــتــــری ارائه می‌شود.
با چقدر میتوانم سرمایه‌گذاری کنم؟
– میزان سرمایه‌گذاری را پروژه و بسته سرمایه‌گذاری تعیین میکند؛ بطور کلی با حدود ۵۰۰-۱۰۰۰ میلیون.
آیا قابلیت جابجایی سهام وجود دارد؟
– برای انتقال مالکیت/بخش سهم باید حداقل از ۲ ماه قبل با شبکه هماهنگ شود و سهامدار جدید را یا خود افراد معرفی کنند و یا دییم جایگزین کند.
کی می‌توان سهم را فروخت؟
– دیـیم تلاش میکند سرمایه‌گذاری‌ها کوتاه مدت و میان مدت تعریف شوند؛ برای همین حداقل ۶ ماه باید سرمایه در پروژه بماند.
با چه میزان پولی میتوانم سهم یا دانگم را بفروشم؟
– به قیمت روزی که تصمیم به فروش داشته باشید می‌توانید بخشی که مالک هستید را منتقل کنید.
آیا در هر زمان میتوانم پولی که سرمایه گذاری کرده‌ام را برداشت کنم؟
– برای فروش سهم نیز باید حداقل از دو ماه قبل با شبکه هماهنگ کنید و سهامدار جدید را خودتان جایگزین کنید و یا دییم انجام دهد.
آیا میتوانم بخشی از دانگ یا سهمم را بفروشم؟
– بهتر است در چارچوب توافق و تفاهم با دییم انتقال صورت گیرد تا از بیشترین میزان سود منتفع شوید.
اگر در زمان فروش فردی سهمش را نفروشد چه اتفاقی می‌افتد؟
– در قرارداد با دییم همه افراد متعهد به فروش در زمان مقرر می‌شوند، اما در صورت عدم توافق، ملک به مزایده گذاشته خواهد شد.
آیا امکان سرمایه‌گذاری در چند ملک همزمان را داریم؟
– محدودیتی وجود ندارد. ۱ دانگ از ۱ ملک یا ۲ نیم دانگ در ۲ ملک متفاوت. ما با توجه به استراتژی سرمایه‌گذاری شخصی و میزان ریسک‌پذیری شما برای تصمیم‌گیری کمک می‌کنیم و حداکثر تا ۳ سهم امکان خرید دارید.
آیا پروژه مشارکت در ساخت دارید؟
– تلاش می‌کنیم سودآورترین و با کیفیت‌ترین بسته‌ها را تعریف کنیم؛ چه خرید واحد نوساز، چه مشارکت در ساخت. سوژه باید معیارهای شبکه را پاسخ دهد. بعبارتی ما روی هیچ سوژه‌ای تعصب نداریم و هدف سودآوری جمعی است.
بهترین مدت سرمایه‌گذاری و برداشت پول چقدر است؟
– این مورد بشدت وابسته به پروژه و شرایط بازار است؛ ولی بطور عمومی پیشنهاد می‌شود ملک حداقل بین ۱۲-۱۸ ماه حفظ و بعد منتقل شود تا سود واقعی و سود تورمی شامل آن بشود.
شیوه پرداخت قسطی وجود دارد؟
– در بعضی بسته‌ها بله. این مسئله به نوع و شرایط پروژه بستگی دارد. مثلا در پروژه‌های پیش‌خرید امکان پرداخت قسطی مهیاتر است.
آیا از تسهیلات وام می‌توان استفاده کرد؟
– بله، در ملک‌هایی که امکان وام را دارند و همینطور در املاکی که از بدو ساخت به آنها ورود می‌کنیم، خود شبکه وارد روند تأمین وام شده و به خریدار پیشنهاد می‌دهد.
اگر تعداد سهم بیشتری خرید کنیم وام بیشتری نیز دریافت می‌کنیم؟
– بطور عمومی بله؛ ولی این مورد به بسته سرمایه‌گذاری پیشنهادی بستگی دارد.
چه افرادی می‌توانند وام دریافت کنند؟
– با بررســـی پــیــشـیـنـــه هــر ســــرمــایـــــه‌گذار ماننــــد فیــــش حقوقی، پیشینــــه وام‌های دریـافتی و … ، دییم مقدمات دریافت وام را مهیا خواهد کرد.
شرایط وام‌ها به چه شکل است؟
– پیشنهاد می‌شود برای بررسی دقیق شرایط وام به بسته‌سرمایه‌گذاری مورد نظر مراجعه فرمائید. چرا که تعیین شرایط کامل و دقیق وام به ملک مورد نظر و تحلیل دییم بستگی دارد.
چطور با سرمایه‌گذاری در دییم سود می‌کنم؟
– کاهش چشمگیر و تسهیم هزینه‌های خرید و فروش
– حذف واسطه‌ها و تحلیل، ارائه و خرید ارزنده‌ترین املاک
– خرید به قیمت پایین‌تر از میانگین بازار بصورت مستقیم از مالک(یا متراژ بیشتر)
– ایجاد اهرم رهن برای خرید بیشتر(متراژ یا سهم بیشتر)
– بهره‌گیری از اهرم وام برای خرید آسان و بیشتر(متراژ یا سهم بیشتر)
– نقدشوندگی بالاتر بر اساس خرد شدن سهم مالکیت
– مشارکت در سود با حضور در پروژه‌های بازسازی
– مشارکت در سود با حضور در پیش خرید ملک به قیمت ارزنده(شرایط پرداخت)
– دریافت سود ناشی از اجاره یا بهره‌برداری ملک
چطور روند پروژه و سرمایه‌گذاری را رصد کنیم؟
– دییم گزارشات دقیق دوره‌ای به شما ارائه می‌دهد و در داشبورد شخصی می‌توانید بصورت لحظه‌ای سرمایه و شرایط ملک را کنترل و رصد کنید.
چالش این مدل برای مالک چیست؟
– مالک بجای یک یا دو خریدار، با مالکین بیشتری روبه‌رو است، اما دییم به نمایندگی از سهامداران با خریداران و مالک اصلی تعامل و تفاهم میکند.
– همچنین با حذف هزینه‌های جانبی و واسطه‌ای و تحلیل فنی و مالی ملک برای مالک فرصت بهتری فراهم می‌شود.
آیا ریسکی این روش را تهدید میکند؟
– بطور کلی سرمایه‌گذاری بدون ریسک معنایی ندارد و ریسک را برای هرکس می‌توان متفاوت معنا کرد. اما در این روش ما با کارشناسان حقوقی دقیق‌ترین تعهدات را از فروشنده یا سازنده دریافت می‌کنیم. و با شفافیت و دقت بالا تفاهمات فی‌مابین را تنظیم و ثبت می‌کنیم. ریسک‌هایی مثل رکود و تورم که بازار مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهند، عملاً خرد می‌شود و اتفاقاً در راستای نفع جمعی مدیریت و برنامه‌ریزی می‌شوند.
چه املاکی از نظر دییم ارزنده هستند؟
– بررسی مستمر شرایط اقتصادی، سیاست‌گذاری و بازار در لایه‌های کلان، و بررسی و تحلیل داده‌های مرتبط به بازار مسکن اولین گام در تعیین و شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری برای ماست؛ که با دقیق‌ترین تحلیل‌های فنی، مالی و آینده ملک به انتخاب بهترین گزینه برای خرید منتج می‌شوند.